de Kluijskamp 1424, Nijmegen

Raum und Licht, das sind die Merkmale dieser erweiterten Einzelhaushaltung mit einem vorzüglichen Zustand der Pflege, vielen (Schlaf)zimmern und einer günstigen Lage. Im Jahr 2024 wurde die gesamte Erdgeschossfläche modernisiert und angepasst unter Verwendung von Stilmerkmalen, die man aus den heutigen Wohnzeitschriften kennt. Wir nennen einen Vis-à-vis PVC-Boden und eine dekorative Bretterwand. Als Krönung gibt es eine brandneue Küche in U-Anordnung mit aller erdenklichen Ausstattung und viel Speicherplatz.

Im Erdgeschoss befindet sich an der Rückseite eine Erweiterung über die gesamte Breite mit 2,50 m; dadurch entstand ein geräumiger Wohnraum. Darüber hinaus gibt es eine vollwertige erste Etage mit drei Schlafzimmern und auf der zweiten Etage befinden sich an vorder- und hinterseitige Dachkammern, die viel Licht und zusätzliche Fläche schaffen. Zudem verfügt man über einen Vorgarten sowie einen im Süden gelegenen Hintergarten mit Steineinschlag und einem Hintereingang.

Die Kluijskamp ist eine vom Einwohnerpersonalität sehr geschätzte Wohngegend. Ruhe, großzügige Ausstattung, ausreichende Parkmöglichkeiten und vielfältiges Baugebäudebestand. In der Nähe befinden sich mehrere Ortschaftsläden und mit dem Fahrrad bist du in einigen Minuten im Einkaufszentrum Dukenburg. Dort gibt es auch einen Bus- und Bahnhof. Die Wohnpromenade ist leicht über die Treppe am Ende der Zwanenstraat zu erreichen. Der Anschluss an die Ausfallstraßen zum ländlichen Straßenverband ist ausgezeichnet.

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang; Raum mit Wandregal, Treppe zur oberen Etage und ein kleines WC mit Waschbecken; weitläufig eingerichtete Wohnküche im Bungalow-Stil mit Schiebetüren zum Terrassengebäude und Garten; offene Küche mit einer in U-Form aufgestellten Einrichtung aus dem Jahr 2024, die viele Schubladen und ein Arbeitsplatztisch mit Marmoroptik enthält. Einbauinduktionsherd mit Abzugsschabeleimer, Ofen und separater Kombi-Oven, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und einem echten Quooker.

Erste Etage: Flur mit Schrank, in dem die Heizungskomponenten installiert sind; 3 Schlafzimmer mit den Größen 7, 11 und 15 Quadratmetern; saubere Badkammer mit Liegebad, zweites Toilettenbecken und Waschbecken.

Zweite Etage: Dachboden mit Kehrhaus und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, Anschluss für Hausgeräte und Zugang zur Speicheretage; großer Lagerraum mit relativ neu errichteter Kehrhaube.

Veranda: Zinkeveranda erreichbar über die Dachkammer.

Besonderheiten:
- Zentrales Heizungssystem über einen Remeha Combikessel aus dem Jahr 2025 (Mietkessel).
- Großteils aus Kunststoff-Fensterprofile versehen.
- Hinterfläche Erdgeschoss „dunkles Rotmeranti".
- Voll ausgestattet mit Doppelseitenverglasung, Dachdämmung und Fassadenisolierung.
- Energieausweis B, aber durch die südliche Lage kannst du mit einigen Solarmodulen bereits einen Sprung im Ausweis machen.
- Abgesehen von der Küche sind alle Fenster mit reflektierendem HR++ Glas versehen. An warmen Tagen bleiben diese Räume deshalb
ein Stück kühler.
- Aus einem Teil des Dachbodens kann einfach ein fünfter Schlafraum geschaffen werden, indem eine leichte Wand installiert wird.
- Erdgeschoss vollständig mit neuem PVC-Boden versehen.
- Erste und zweite Etage mit Laminatboden versehen.
- Zentrale Lage.
- In der Nähe aller vorstellbaren Einrichtungen.