de Kluijskamp 1424, Nijmegen

Ruimte en licht, dat zijn de kenmerken van deze uitgebouwde eengezinswoning met een goede staat van onderhoud, veel (slaap)kamers en een gunstige ligging. Deze tussenwoning beschikt over een voor- en op het zuiden gelegen achtertuin met stenen berging en achterom.

Op de begane grond is aan de achterzijde over de volle breedte een aanbouw geplaatst van 2,50; daarmee is er een riante woonkamer ontstaan. Daarnaast een volwaardige eerste verdieping met drie slaapkamers en op de tweede verdieping is zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel geplaatst waardoor veel licht en extra oppervlak is gecreëerd.

De Kluijskamp is een wijk die door de bewoners goed gewaardeerd wordt. Rustig, royaal opgezet, voldoende parkeergelegenheid en gevarieerde bebouwing. In de wijk zijn voldoende speeltuinen en scholen aanwezig. Op korte afstand zijn een aantal buurtwinkels gelegen en met de fiets ben je in enkele minuten in winkelcentrum Dukenburg. Daar is tevens een bus- en treinstation. De woonboulevard is makkelijk te bereiken via de trap aan het einde van de Zwanenstraat. De aansluiting op de uitvalswegen naar het landelijk wegennet is erg goed.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met bergkast, trap naar verdieping en licht betegeld toilet met fonteintje; tuingerichte uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar terras en tuin; open keuken met een in hoek opgestelde landelijke inrichting in vanille tint en voorzien van ingebouwde koelkast, vaatwasser, combi-oven, ceramische kookplaat en afzuigkap.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast waarin opstelling cv-ketel; 3 slaapkamers van 7, 11 en 15 m² waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een grote inbouwkast; nette badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafel.

Tweede verdieping: voorzolder met dakkapel en diverse gebruiksmogelijkheden, opbergruimte, witgoedaansluiting en toegang tot bergvliering; ruime zolderkamer met inbouwkast, wastafel en dakkapel.

Vliering: bergvliering bereikbaar vanuit de voorzolder.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Remeha combiketel uit 2009.
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.
- Achterpui begane grond “dark red meranti”.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en gevelisolatie.
- Energielabel B en door de zuidligging maak je met enkele zonnepanelen al een labelsprong.
- Op de keuken na zijn alle ramen voorzien van meekleurend HR++ glas. Op warme dagen blijven deze ruimtes hierdoor een stuk koeler.
- Van een deel van de voorzolder is eenvoudig een 5e slaapkamer te realiseren door het plaatsen van een wandje.
- Begane grond geheel voorzien van plavuizenvloer.
- Eerste en tweede verdieping voorzien van laminaatvloer.
- Nette tuin met beplanting en schaduwdoek.
- Platte daken van de uitbouw en beide dakkapellen recent vernieuwd.
- Centrale ligging.
- In nabijheid van alle denkbare voorzieningen.